Oportunitate unică de investiție – Complex multifuncțional Roco, Izvin (Timiș) 📍 Localizare premium: la doar 15 km de Timișoara, lângă autostrada A1, acces rapid la aeroport. 🏢 Complex complet funcțional, ideal pentru: ✔️ sală de evenimente (350–450 persoane) ✔️ pensiune boutique (8 camere tematice, 20 locuri) ✔️ restaurant, cramă, terasă ✔️ centre educaționale, medicale, de recuperare sau cămin pentru vârstnici ✔️ tabere, activități culturale și recreative 🌳 13.000 mp teren, grădini tematice spectaculoase (venețiană, japoneză, cu altar), loc de joacă pentru copii, parcare 70+ locuri. 🔌 Infrastructură completă și autorizată (curent mare putere, gaze, 3 puțuri, încălzire, AC, aviz ISU). 💶 Preț: 3.000.000 EUR 👉 Posibilitate preluare părți sociale (business funcțional, cu contracte în derulare și know-how transferabil). Punem la dispoziție documentația tehnică, planurile cadastrale și vizite la locație. Suntem deschiși pentru întâlniri directe sau virtuale pentru o discuție detaliată prin: Florina Toader Agent Imobiliar membru APAIR | REALTOR® +40723 660 110

Preț de vânzare imobile, teren, dotari : 3.000.000 Eur Suntem deschiși și la vânzarea părților sociale , oferind investitorului posibilitatea de a prelua compania cu toate activele, autorizațiile și infrastructura existente, cu operatiunile care sunt functionale, contractile de evenimente in derulare si cu transfer treptat de know-how.

Proprietatea imobiliară care face obiectul acestei oferte cuprinde: 1. Teren: • Suprafață totală: 13.026 mp, compus din: o Curți construcții: 8.966 mp + 1.090 mp o Pășune: 2.970 mp • Deschidere la stradă: 64 ml (28 m + 36 m) • Adâncime: cca. 200 m • Împrejmuire: gard din plăci de beton 2. Construcții comerciale – 2.512 mp: 2.1. Pensiune boutique cu camere tematice inspirate din stiluri internaționale (grecesc, asiatic, venețian), dotate cu aer condiționat, baie privată, frigider și TV. – 718 mp, P+M: o 8 camere, 20 locuri de cazare o Clasificare 3 stele o Cu receptie, birou administrativ si bar 2.2. Restaurant rafinat cu meniu internațional și național, apreciat pentru preparatele sale și atmosfera relaxantă – 218 mp. - Capacitate: cca. 60 persoane + salon privat (16 locuri) + cramă (25 locuri) - Bucătărie proprie complet utilată 3. Terasă și bar pentru evenimente relaxante în aer liber– 247 mp: - Grup sanitar propriu - Capacitate: 25–40 persoane - Acoperita 4. Sală de evenimente eleganta, ideala pentru nunți, conferințe și alte evenimente, 1082 mp: - Capacitate: 350–450 persoane - Bucătărie, grup sanitar propriu - Închidere completă din sticlă, acoperiș izolat în 4 straturi 5. Anexă – depozit - Suprafata de 247 mp. - Structura metalica 6. Grădini tematice: Grădina Venețiană (400 locuri), Grădina Japoneză (70 locuri) , Grădina cu Altar, perfecte pentru ceremonii în aer liber. Facilități pentru copii, inclusiv loc de joaca 7. Parcare generoasă atât în incinta proprietății (70 de locuri), cât si pe domeniul public din față (10 locuri). Posibilitate de extindere a locurilor de parcare pe spatial verde. Locuințe private incluse în complex, potrivite pentru rezidență sau cazare suplimentară. • 3 case de locuit (total 595 mp): o Parter: 203 mp o P+M: 283 mp o Parter: 109 mp Grădini și facilități exterioare • Grădini tematice (venețiană, japoneză, cu altar) amenajate cu plante mature si system de irigatie • Loc de joacă pentru copii • Parcare generoasă în incintă • Spatiu verde disponibil pentru alte amenajari sau constructii Dotări & utilități • Curent electric de mare putere • 3 generatoare + rezervă motorină 3.000 l • Gaze naturale cu 6 centrale termice individuale • 3 puțuri forate (70 m, 80 m, 140 m), ultimul cu apă potabilă. Exista posibilitatea racordării la rețeaua de apă. • Încălzire cu calorifere si partial, în unele spații, în pardoseală • Aer condiționat în toate spațiile; sistem AC centralizat la sala de evenimente • Canalizare, telefonie, internet • Construcții solide: pensiune, restaurant, case – cărămidă; sală de evenimente și anexă – structură metalică și sticlă • Aviz ISU/Pompieri